Una de las preguntas más frecuentes que se hacen los propietarios es como saber qué valor tiene mi inmueble o, más llanamente, como saber cuanto vale una casa. Ya sea por simple curiosidad, para calcular impuestos o como paso previo a una posible venta.

¿Qué es exactamente el valor catastral de tu propiedad?

El valor catastral es una valoración administrativa asignada a cada bien inmueble (vivienda, local, terreno, etc.) por la Dirección General del Catastro, organismo dependiente del Ministerio de Hacienda. No se basa en la oferta y la demanda del mercado, sino en criterios objetivos establecidos en la Ponencia de Valores. Estos criterios técnicos tienen en cuenta aspectos como la localización del inmueble, sus características urbanísticas, la calidad y antigüedad de la construcción, las reformas, o los servicios disponibles en la zona. Es una cifra que se revisa periódicamente, aunque suele estar por debajo del valor de mercado real.

¿Para qué sirve conocer el valor catastral de tu inmueble?

La utilidad principal y directa del valor catastral es de carácter fiscal. Es la base imponible utilizada por los ayuntamientos para calcular el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que pagas anualmente. También es relevante para determinar la base imponible de otros tributos como la Plusvalía Municipal (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) en caso de venta o herencia, el Impuesto sobre el Patrimonio, o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Cómo obtener el valor catastral de tu inmueble

Conseguir esta cifra es más sencillo de lo que piensas.

Tu Último Recibo del IBI

El método más directo y rápido para conocer el valor catastral es revisar el último recibo del IBI que te haya enviado tu ayuntamiento. Este documento, que suele llegar anualmente, incluye de forma detallada la información sobre tu propiedad, y el valor catastral total, desglosado habitualmente en valor del suelo y valor de la construcción, aparece claramente especificado en él.

Consulta a través de la sede electrónica

Puedes acceder a la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es). Para obtener información detallada como el valor catastral, necesitarás identificarte utilizando un certificado digital, DNI electrónico. Una vez dentro y tras localizar tu inmueble, podrás acceder a los datos protegidos y visualizar el valor catastral entre otra información relevante.

Opciones presenciales y telefónicas

Si las vías anteriores no son posibles para ti, también tienes la opción de dirigirte presencialmente a la Gerencia del Catastro de tu provincia o utilizar los servicios de atención telefónica que la Dirección General del Catastro

Valor Catastral vs. Valor de Mercado: Entendiendo la Gran Diferencia

Como ya hemos mencionado, el valor catastral es una referencia fiscal, mientras que el valor de mercado representa cuanto vale una casa o como calcular el precio de una vivienda usada si decidieras ponerla a la venta. Son cifras que responden a lógicas y objetivos distintos. El valor de mercado fluctúa constantemente según las condiciones económicas, la ley de la oferta y la demanda, el estado de conservación del inmueble, las características específicas de la vivienda y las ventas recientes en la zona. Es el valor real por el que comprador y vendedor estarían dispuestos a cerrar una transacción.

Si tu objetivo es saber la valorización de tu inmueble para una posible venta, la cifra del catastro es solo un punto de partida. Para una valoración precisa y ajustada a la realidad del mercado, es recomendable contar con la opinión de expertos inmobiliarios que analicen todos los factores relevantes del mercado local. Si tu inmueble se encuentra en Alcorcón, ponte en contacto con nosotros.